Как делают модульный дом: все этапы в цеху и на участке — KingWoods

Как делают модульный дом: коротко по шагам

1. Выезд на участок и подбор проекта. Смотрим грунт под фундамент, подъезд для трала и крана, место под дом. Подбираем серию и планировку из каталога домов и бань.
2. Договор и спецификация. Фиксируем базовую комплектацию и опции отдельными строками: свайный фундамент с обвязкой, доставка, утепление стен 150 мм, вода, канализация, терраса. Раскладку розеток и, если заказана вода, точки сантехники подписывают до запуска.
3. Производство в цеху. На стапеле в Воскресенске собирают каркас, утепляют, зашивают, ставят окна, делают отделку и скрытую электрику. Срок запуска и изготовления записывают в договоре: он зависит от серии, числа секций и загрузки цеха.
4. Приёмка в цеху. Готовый дом можно приехать и принять до отгрузки, под крышей и при нормальном свете.
5. Фундамент на участке. Если заказана опция «свайный фундамент с обвязкой», наши бригады ставят и выверяют основание параллельно с цехом. Монтаж в базе считают на готовый фундамент.
6. Доставка. Организацию доставки заказывают опцией. Готовый модуль закрывают, крепят на трал и везут от Воскресенска.
7. Монтаж. За 1–2 дня секции ставят на оголовки и стыкуют. Установка на готовый фундамент в пределах 150 км от Москвы входит в базу, проживание бригады в этот расчёт не входит.
8. Подключение и финальные работы. Герметизируют примыкания, организуют отвод воды от дома. Воду, канализацию и террасу делают, если они в опциях.

Что решают до цеха: планировка, спецификация, розетки

Первый этап происходит на бумаге, но от него зависит весь цех. Проект выбирают из каталога: готовые планировки домов и бань. В договоре фиксируют базовую комплектацию и список опций. Проводку в модуле укладывают внутрь стен, пока они открыты, поэтому розетки и свет решают заранее. Если заказаны водоснабжение и канализация, точки воды подписывают на том же листе: после обшивки перенос значит вскрывать стену.

Хороший способ проверить схему: мысленно прожить день в новом доме. Где холодильник и стиральная машина, где кровать и телевизор, где зарядка у дивана. Для бани отдельно смотрят парную, душевую и комнату отдыха.

• Серия, площадь, число секций: дом или баня.
• Базовая комплектация плюс опции отдельной строкой.
• Раскладка розеток, света и клапанов вентиляции с подписью.
• Стены 150 мм, вода, канализация, терраса, печь, если нужны.

Что входит в базовую комплектацию

У модульных домов и бань KingWoods одна заводская комплектация: базовая. Всё сверх неё заказывают опциями до запуска цеха.

• Каркас. Сухой строганный пиломатериал камерной сушки с биообработкой, противопожарной фаской и огнебиозащитой. Полы и кровля 45×140 мм, стены 45×90 мм.
• Утепление. Минеральная вата Knauf 037: полы и кровля 150 мм, стены 100 мм. Армированная пароизоляция с проклейкой нахлёста, супердиффузионная ветро-гидро мембрана с проклейкой нахлёста, вентилируемый зазор под фасадом и под внутренней отделкой, сетка от грызунов по всей площади пола.
• Фасад и кровля. Профнастил C20 Drap RAL 7024 «Мокрый асфальт» 0,45 мм, доборные планки и откосы в цвет. Отдельные вставки фасада: имитация бруса, хвоя, карельский профиль, окрас в основной цвет.
• Окна и двери. ПВХ профиль 60 мм, двухкамерный стеклопакет, ламинация снаружи RAL 7024. Межкомнатные двери МДФ с фурнитурой. В парной и душевой бани окна и дверь из калёного стекла.
• Внутренняя отделка. Потолок и стены: имитация бруса, хвоя, карельский профиль. Туалет и душ: вагонка или имитация бруса из лиственницы. Полы в основном помещении: OSB и линолеум. Туалет и душ: ЦСП с подготовкой под финиш. В парной: осиновая вагонка, проливной пол, трапы из лиственницы, двухуровневые полки из осины.
• Электрика. Скрытая разводка ВВГнг: освещение 3×1,5, розетки 3×2,5. Щит с группой автоматов и УЗО. Потолочные светильники, розетки и выключатели по схеме проекта. В парной влагозащищённые светильники 12 В.
• Вентиляция. Проходы через наружные стены и наружные клапаны с сетками. Количество и места по проекту.
• Монтаж. Установка модульного строения на готовый фундамент в пределах 150 км от Москвы, без организации проживания для бригады.

Как собирают каркас модуля

Модуль собирают на стапеле: жёстком монтажном основании в цеху. Сначала раскладывают нижнюю обвязку из сухого строганного бруса камерной сушки. На неё ставят стойки стен 45×90 мм, балки пола и стропила 45×140 мм. Пиломатериал идёт с противопожарной фаской, биообработкой и огнебиозащитой. Проёмы окон и дверей закладывают сразу, по шаблону серии, чтобы потом не вырезать стойку «на глаз».

Сборка идёт по кондуктору. Геометрию проверяют по диагоналям, отвесу и плоскости пола до любой обшивки. Если диагонали разошлись, каркас ещё открыт и его правят на стапеле. На участке такой правки уже не делают: модуль приедет тем прямоугольником, который зафиксировали в цеху.

Каркас считают на снег и собственный вес и на две заводские нагрузки: подъём стропами и перевозку по трассе. Нижняя обвязка работает как рама. В неё закладывают точки строповки: дом снимут с трала за обвязку, фасад в этом узле не участвует. Уголки, пластины и саморезы ставят по карте узлов, пока до соединений есть доступ со всех сторон.

Что успевают, пока каркас открыт

До многих поверхностей можно добраться только сейчас: внутренняя сторона нижней обвязки, торцы стоек, зона, которая ляжет на оголовок сваи, полости между балками пола. Огнебиозащиту наносят на этом шаге. Позже эти плоскости окажутся внутри пирога или на свае.

На открытом каркасе размечают трассы кабеля: сверлят проходы в стойках, ставят гильзы, крепят гофру. Если заказаны вода и канализация, трубы тоже укладывают, пока стена открыта.

Утепление, плёнки и обшивка

Когда каркас принят по геометрии, ячейки заполняют минеральной ватой Knauf Insulation 037: 100 мм в стенах, 150 мм в полу и кровле. Опцией стены делают 150 мм. Вату кладут враспор, без пустых углов у обвязки и вокруг оконных коробок: щель в углу потом читается холодной полосой на откосе.

Со стороны комнат утеплитель закрывают армированной пароизоляцией с проклейкой нахлёста. Снаружи ставят супердиффузионную ветро-гидро мембрану, тоже с проклейкой стыков. Под фасадом и под внутренней отделкой оставляют вентилируемый зазор. По всей площади пола натягивают сетку от грызунов: модуль стоит над грунтом, под ним гуляет ветер. Фасад и кровля: профнастил C20 Drap RAL 7024 «Мокрый асфальт» 0,45 мм, доборы и откосы в цвет, отдельные вставки из имитации бруса карельского профиля с окрасом в основной цвет.

Почему это делают в цеху

Главное условие этого этапа: сухость. Утеплитель укладывают под крышей цеха и сразу закрывают плёнками и обшивкой. Дождь и снег до ваты не добираются. На открытой стройке тот же пирог пришлось бы укрывать брезентом между сменами. В Воскресенске крыша цеха закрывает этот риск сама.

Электрика и вентиляция в цеху

Инженерию базовой комплектации прокладывают, пока стена открыта.

• скрытая разводка кабеля ВВГнг: освещение 3×1,5, розетки 3×2,5 по стойкам каркаса;
• электрощит с группой автоматов и УЗО;
• потолочные светильники, розетки и выключатели по схеме проекта; в парной влагозащищённые светильники 12 В;
• вентиляция: проходы через наружные стены и наружные клапаны с сетками, число и места по проекту.

Водоснабжение (внутренняя и наружная разводка) и разводку под канализацию заказывают опцией. Тогда трубы укладывают в тот же открытый каркас. Приток «Басту» для парной тоже опция. На участке остаются ввод питающего кабеля и стыковка наружных сетей, если вода и канализация в договоре.

Окна и отделка

Последний цеховой этап превращает конструкцию в дом, в котором уже можно ходить. Ставят окна ПВХ профиля 60 мм с двухкамерным стеклопакетом и ламинацией снаружи RAL 7024, межкомнатные двери МДФ с фурнитурой. В парной и душевой бани окна и дверь из калёного стекла.

Внутри потолок и стены обшивают имитацией бруса: хвоя, карельский профиль. Туалет и душ: вагонка или имитация бруса из лиственницы. Полы в основном помещении: OSB и линолеум. Туалет и душ: ЦСП с подготовкой под финишное покрытие. В парной стены обшивают осиновой вагонкой, пол делают проливным с трапами из лиственницы, полки двухуровневые из осины. Внутреннюю покраску стен и потолков, тёплый пол и покрытие парной воском заказывают опциями.

Каркас из камерной сушки принимает отделку сразу: усушка уже прошла на сушке доски, геометрия зафиксирована на стапеле.

Приёмка дома в цеху

Когда модуль готов, его можно приехать и принять прямо на производстве, до отгрузки. Это удобный момент: дом стоит под крышей при нормальном свете. Отделку, окна, двери и розетки видно спокойно, без суеты монтажного дня. Замечания, найденные в цеху, устраняют там же, до того как дом поедет на участок.

Имеет смысл взять с собой подписанный лист розеток и пройти комнаты по кругу: открывание створок, притвор, откосы, работу защёлок. Если заказана вода, сверяют высоту выводов. На площадке под стрелой крана на это останется меньше времени.

Как модуль готовят к перевозке и везут

Перед отгрузкой готовый блок готовят к трассе. Фиксируют окна и двери, чтобы створка удержалась на торможении. Фасад защищают от притирания ремнями: под ленты кладут подкладки, ремни ведут через нижнюю обвязку. Внутри крепят всё, что может сдвинуться: двери, незакреплённую сантехнику, щиток, если он уже стоит. Полы и подоконники закрывают от следов строп и обуви такелажников.

Модуль поднимают и ставят на бортовой полуприцеп или трал. Стропы идут в расчётные точки нижней обвязки: именно она рассчитана на подъём и на рывок при старте с места. Маршрут считают от цеха в Воскресенске. Логист заранее смотрит высоту проводов, мосты, радиус у ворот участка и покрытие заезда.

Почему дом едет секциями

Ширину модуля определяет дорога. Груз до 2,55 м везут по общим правилам. Более широкий становится крупногабаритным и требует спецразрешения. Поэтому дома больше одной секции собирают из нескольких блоков. Крытую или открытую террасу заказывают опцией: она часто едет отдельным местом и присоединяется на оголовках. Число рейсов считает логист по габариту серии.

Как разгружают

Разгружают модуль по одной из двух схем. Первая: машина с краном-манипулятором, которая сама привезла дом. Вторая: отдельный автокран, если блок тяжёлый или его нужно перенести через забор, кроны или ЛЭП. Какая схема подойдёт, решаем на выезде, когда смотрим заезд и место под технику. Над кабиной груз не носят. Аутригерам нужна жёсткая площадка: щебень, дорожные плиты, утрамбованный грунт. Газон после дождя продавливается, стрела «кивает», монтаж останавливают.

Что должно быть готово до доставки

Модуль выезжает из Воскресенска на готовый фундамент. Свайный фундамент с обвязкой заказывают опцией: тогда наши бригады делают разметку по схеме опирания завода, ставят сваи, оголовки и обвязку, выверяют отметки по нивелиру. Параллельно с цехом бригада успевает закрыть основание до трала. Пока оголовки вне допуска, дом оставляют на заводе.

К дню трала на участке также должны быть:

• твёрдый проезд от ворот до пятна разгрузки, радиус поворота согласован с логистом;
• площадка под кран: опоры не в яме и не в цветнике, вылет стрелы доходит до фундамента;
• провода, кроны и глухой забор вне вылета;
• доступ на участок в день монтажа: ключи, ворота, человек на связи;
• зимой снег снят до твёрдого покрытия;
• выводы электричества и, если заказаны опции, воды и канализации в точках плана модуля.

Что происходит на участке: сваи и монтаж

Если фундамент в договоре, наши бригады готовят его параллельно с производством: сваи, обвязка, нивелир. Высоту оголовков сверяют с проектом: под полом должен остаться продух, иначе 150 мм утеплителя в полу работают вхолостую.

В день монтажа кран ставит секции на основание. Монтажники соединяют блоки, собирают узел стыковки. Террасу присоединяют, если она заказана опцией. Затем делают то, что возможно только на месте: гидроизоляцию на оголовках, обработку резов при подгонке, герметизацию примыканий, отвод воды от дома. Для бани на этом же выезде ставят печь и дымоход, если они в опциях.

Срок 1–2 дня считают от принятого фундамента и твёрдого проезда. Если заезд раскис или кран некуда поставить, дату сдвигают. Модуль в этом случае остаётся в цеху.

модуль кран опоры крана сваи

Сколько делают модульный дом: от договора до сдачи

Срок изготовления модуля фиксируют в договоре. Он зависит от серии, числа секций и загрузки цеха в Воскресенске. Если заказан свайный фундамент, наши бригады закрывают его к выезду модуля. Монтаж добавляет 1–2 дня.

Зимой цех работает под крышей в том же ритме. Если сваи в опциях, бригады крутят их и в минус. Снег с пятна крана убирают до твёрдого. Дата посадки выбирается по погоде и готовности заезда.

Что проверить заказчику на каждом этапе

1. До договора. Базовая комплектация расписана по слоям. Опции отдельной строкой: фундамент, доставка, стены 150 мм, вода, канализация, терраса, для бани печь и «Басту».
2. До запуска в цех. Планировка согласована с розетками. Точки воды подписаны, если разводка в опциях.
3. Во время производства. Фото скрытых работ до обшивки: вата Knauf 037, нахлёст плёнок, кабель, огнебиозащита обвязки.
4. До отгрузки. Приёмка в цеху: отделка, окна ПВХ 60 мм, двери, розетки, для бани калёное стекло и осина в парной.
5. До выезда трала. Готовый фундамент принят, проезд и пятно крана согласованы с логистом.
6. При монтаже. Модуль стоит ровно, стык секций закрыт. Терраса и печь на месте, если они в опциях.
7. После монтажа. Работают свет, розетки, клапаны вентиляции. Окна и двери закрываются плотно.
8. В смете сверены монтаж 150 км в базе и проживание бригады, если участок дальше или нужна ночёвка.

Частые вопросы

Смотрите проекты модульных домов и бань KingWoods в разделе каталога. Там же базовая комплектация, опции и расчёт под участок.

Статья описывает заводской цикл KingWoods в базовой комплектации: цех в Воскресенске и монтаж на готовом основании в радиусе 150 км от Москвы без проживания бригады. Состав опций, срок производства и тоннаж крана фиксируют в договоре по вашей серии.